中國的房地產危機對貧困地區的房主造成了尤為嚴重的打擊……
這在當時看來是一筆很大的交易：用一棟老化的聯排別墅和一小塊農田換成五套公寓和兩家商店。
2009年，貝拉·趙的家人抓住了這個機會，當時以萬達集團為首的房地產開發商搬進了他們位於中國東北部吉林省人煙稀少、白雪皚皚的村莊。萬達計劃斥資28億美元，將該地區打造成一個擁有滑雪場、高爾夫球場、狩獵場和五星級酒店的高端度假勝地。開發商為當地人提供了大量的新公寓，以換取他們的舊住宅，幾乎一夜之間就形成了一個地產大亨村。
「當時我很高興，」當時十幾歲的趙說，後來繼承了這些財產。
現在，她的五套公寓都空著。只有一間商店有租戶。這個雄心勃勃的開發項目幾年前就陷入了停滯。承諾的旅遊業繁榮並未實現。趙女士非常絕望，她提出只要租戶同意支付帳單和管理費，她就可以免租公寓。
「但沒有人願意住在那裡，即使是免費的，」她說。「每個仍然住在鎮上的人都有自己的財產。」
儘管中國房地產崩盤後，很多注意力都集中在中國房地產開發商身上，但房主也陷入了困境。許多人在看不到買家的情況下急於出售。其他人，比如趙，以為自己中了一張彩票，卻發現現在無法兌現。
他們的困境加劇了中國經濟的不確定性。它阻礙了讓消費者增加支出的嘗試，這將導致需求增加，從而使政府再次關注產業政策和增加供應。
在北京試圖戳破房地產行業債務泡沫引發恐慌之後，中國房地產市場已陷入低迷三年。起初，儘管銷量下降，房價仍保持彈性。但根據房地產機構中原地產的數據，到2022年，中國一些最發達城市的房價開始下跌，市值蒸發了五分之一。
「當房價開始下跌時，我感到不安，」26歲的趙說，「感覺我的人生計劃被打亂了。」
從那以後就沒有什麼喘息的機會。中國最大的100家開發商的新房銷售一季度與去年同期相比下降了47.5%，目前處於有記錄以來的最低水平附近。3月份中國最發達城市的成屋價格同比下跌7.3%，這是自2011年政府開始發布數據以來最嚴重的跌幅。
市場面臨著一個簡單的經濟問題：賣家太多，買家太少。中原地產房地產研究部主管劉源表示，更糟糕的是，村民們將自己的房屋與開發商進行交易，通常是換取幾套新公寓，這增加了潛在的供應量。
「不可能賣個好價錢。」南京的一位房主表示，她與丈夫和父母擁有八處房產，其中五處是拆遷補償款。
有關將房屋換成新公寓的人的財產所有權的數據很少更新。但根據智庫上海金融與法律研究所的聶日明和郭曉靜發表的一份報告，2017年現有房屋中約有6.8%是人們通過舊房交易獲得的房產。
中國河南省的一名男子表示，他仍在等待2018年開發商搬進他的城鎮時承諾的六套公寓，以換取他的聯排別墅和一塊農田。這些公寓原定於2021年交付，但開發已陷入停滯。
他表示，他對公寓最終完工感到樂觀，但對其他方面並不樂觀。他說，也許其中兩套公寓將由他的親戚居住。其餘的將空著。
「不可能出售或出租。它不值得裝飾，」他說。
房地產低迷對中國的小城鎮和村莊產生了嚴重影響。據廣泛引用的估計，房地產及相關行業在危機前約占中國經濟產出的四分之一，但該行業對於一些較貧困地區的重要性更為重要，因為這些地區除了土地之外沒有太多可提供的。
「這些城市的經濟和就業機會無法維持住房供應和價格的規模，」香港中文大學（深圳）教授陶然表示。
地方政府一直在加大力度鼓勵購房。本月早些時候，中國中部河南省鄭州的官員下令一家國有公司購買最多10,000套成屋，條件是賣家用這筆錢購買新建房產。
但這對像趙這樣的人來說幾乎沒有什麼幫助，因為他們坐擁的房地產投資組合在許多國家都是財富的來源。
趙已經離開了村莊，前往附近的長春市，那裡有更多的就業機會。她說，如果她能找到買家，她的房產組合可能價值高達50萬美元。
當她出售房產時，她並不打算將資金重新投入到中國搖搖欲墜的房地產市場。
「如果我能賣掉它們並用所得收益購買美元、美國國債或比特幣，那就太好了，」她說。
