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樓市最大的基本面已逆轉 日本化不可避免

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國家統計局上周公布了宏觀經濟運行情況,官方普遍都沉浸在GDP超過80萬億的喜悅中,而老百姓則大多更鍾情於收入增長超過GDP增長的吐槽中,但很多人忽略了一組數據,2017年全年共出生人口1723萬人,比2016年還減少63萬人。人口出生率為12.43‰,與2016年相比,也在下滑。這是什麼意思?就是說我們全面二孩政策推出之後,並沒有阻擋人口下降這個趨勢。

一開始,我們覺得人口下滑不是個事,只要放開全面生育政策,立馬就會人口報復性反彈,很多小夥伴也都調侃,這是在為樓市培養新一代的接盤俠了。只要人口增長回到上升的軌道上來,那麼樓市長期向好的趨勢就不會改變,但我們對這個顯然太過樂觀了,根據2015年的預測,說我國符合全面兩孩政策的家庭一共是9000萬,政策紅利將帶來每年2000萬的出生人口,但是結果卻相當殘酷,即使是統計的數字。之所以要說即使,就是因為在所有的人口數據里,統計局的數據是最為樂觀的。樂觀到很多人不願意相信,不光是人口,甚至收入增長,經濟增長,似乎都遠比我們自己的實際情況樂觀的多,即使是統計局的數字,2016年新增人口1786萬人,當時這個數據一出所有人都傻眼了,說好的2000萬呢?人家還辯解呢,這剛剛第一年,能說明什麼問題,生個孩子又不比買顆白菜,怎麼還不得準備準備。好!大家耐著性子等了一年,結果是1723萬,不但沒有絲毫增加,還減少了63萬人,這鐵一樣的事實,當頭潑了一盆冷水。

其實,我們也談過很多次的人口問題,老齊之前就說,綜合歐美日本這些已開發國家的經驗,一旦出生率下降,就絕無上升的可能,放在全世界整個歷史上都是如此,歐洲那邊已經生孩子直接發錢了都沒有用,只要生活好了,進入現代化社會結構,人的生育意願就會大幅降低。所以我們是有預期的。中國的人口下降將是一個不可逆的趨勢,而且遠比我們預計的要更快,估計30年後,我們將超過日本的水平。也就是說2050年,我們的人口老齡化程度將成為全球最嚴重的地方。在這樣的大趨勢下,全面二孩頂多算是舒緩,而根本起不到任何的對抗趨勢的效果。北上廣深杭,這些一線大城市的出生率已經比歐洲還要低了,最大的問題是大家不願意生了,為什麼不願意生,生活壓力太大,生育問題根本無解。就比如說,現在大城市有一多半都是外來人口,全都處於漂的狀態。小夫妻雙雙打拼,還能維持一個家庭的穩定,一旦生育怎麼辦?1把老人接過來看孩子沒地方住,買大房子根本買不起,多租一套房子生活壓力都夠嗆。2請保姆不放心,不敢讓保姆單獨帶孩子。3犧牲一個勞動力,回家專職帶孩子,生活馬上就陷入窘迫,房貸車貸還要還。4把孩子送回老家,這骨肉分離的,還真不是人幹的事。所以生一個孩子很痛苦,也是大家承受的極限了,如果生2個孩子,你至少得有個100平方米的三居室,家庭年收入也得稍微高一點才行。否則未來生活可能會處處碰壁。所以除了那些真心喜歡孩子的,家庭也有條件的,一般人是真心生不起了。

目前雖然中國整體出生率還沒有發生特別大的問題,主要是老少邊窮地區貢獻的,很多貧困縣貧困村,一個家庭都6789個孩子,有的都快組一個足球隊了,因為那些地方還是農村,生產關係也是原始農業的,需要人力,在那些人的觀念里,多生一個孩子並不用付出多少成本,反而會增加一個勞動力。所以成本收益很大,只有他們願意生孩子,但問題是貧富差距的存在,就讓大城市和農村產生人口素質斷代,大城市的人口越來越少,人口老齡化越來越嚴重,然後農村人口不斷的流向城市,這才能維持下去。就像一個企業一樣,你的老員工留不住,老得進新人,重新培訓,這種效率肯定相當的低。但現在看即使算上這個因素,人口也在下降了。所以結構化問題也許比總量的問題嚴重的多。

特別是樓市,都說短期看金融,中期看供給,長期看人口,那麼現在人口出現了明顯的下降趨勢,而且根本不可逆,這其實已經預示了我們的樓市只有一個結局,那就是在未來的幾十年裡快速的日本化。年輕人生活壓力大,買不起房,所以錯過了生育年齡,而少生育或者不生育,人口下降反過來會在長期影響樓市的價格,各大城市內生人口根本不足以支撐高房價,那麼對於未來,就只有搶人口這一條路,所以我們也看到了很多二線城市都開放了設籍政策,年輕人口總量是越來越少的。所以能夠堅挺的城市也會越來越少。在未來十年能夠搶到人,仍然人口流入的城市,房價還能堅挺,如果不幸人口被別人搶走了,那麼價格恐怕不是下跌這麼簡單了,極有可能跟日本一樣,你根本就賣不掉。在日本我們經常能見到白髮蒼蒼的老年人還在工作,問他為什麼不退休,他們通常都會說一個理由,我還有房子要養。

責任編輯: 秦瑞  來源:齊俊傑看財經 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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